Jose Julio Luque 
Son muchos los clientes que nos preguntan los gastos e impuestos que hay que pagar al comprar una casa. Nuestra respuesta no siempre es la misma, porque esos gastos van a depender de varios factores. Sin embargo, para que puedan tener una pequeña idea de por donde se moverá esa cantidad, siempre le recomendamos que dispongan de unos ahorros para esta partida, de al menos un 12% del precio de la vivienda, pero como he comentado anteriormente, ese porcentaje puede ser algo más pequeño cuando la persona que compra en la Comunidad de Andalucía, es menor de 35 años y compra por importe inferior al 130.000 €. Para acogerte a esa bonificación en los impuestos, se tienes que cumplir los tres supuestos que he mencionado.
Los gastos más frecuentes son:
Gastos de Notaría
Son los honorarios que perciben los notarios y están regulados por el Estado. Todos deben cobrar lo mismo. Por lo que una escritura pública de compraventa puede estar entre los 600 € y 900 €, dependiendo del precio del inmueble, del número de folios que lleve la escrituras, así como, de otros trámites adicionales que pueden solicitarse a petición del interesado, como pueden ser, la presentación telemática, cumplimentación del modelo 600, etc.
Gastos de Registro de la Propiedad
Una vez que se retiran las escrituras originales de la notaría, se deben presentar en el Registro de la Propiedad para su inscripción. También son honorarios que están regulados y que van a depender del precio de la vivienda y que pueden estar entre 400 € y 600 €.
Los impuestos del compa
Si la vivienda que estás comprando es de promoción privada, el impuesto que debes abonar a Hacienda es el 10% de IVA. En el supuesto que la vivienda que estés comprado, sea de promoción pública, este impuesto se reduce al 4%, pero eso va a depender de cada Comunidad.
También se deberá pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, (IAJD). Es un impuesto que se genera por firmar en el notario e inscribirse en el registro. Dependiendo de cada comunidad puede oscilar entre el 0’5% y el 1’5% del importe de la compra.
Cuando la vivienda que se va a comprar, es de segunda mano, el impuesto que se aplica es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en el caso de Andalucía es del 8% del importe de la venta. No obstante, para los jóvenes menores de 35 años será del 3,5%, siempre que la vivienda que compren sea su primera vivienda y se empadronen en la misma, así como, no supere la compra la cantidad de 130.000 €.
En vivienda de VPO, familias numerosas y personas con ciertas minusvalías, también se pueden beneficiar de una bonificación.
La gestoría
Si contratas a una gestoría para que te tramite la liquidación de los impuestos y presente las escrituras en el registro de la propiedad, deberás abonar la minuta por esas gestiones. Como son profesionales libres, por lo que las tarifas no están reguladas por ningún organismo. Aunque su coste aproximado puede estar en torno a los 300 €.
Todos estos gastos se derivan de la compraventa, sin embargo, a éstos hay que sumarle los gasto de derivados de la hipoteca, que paso a detallarte a continuación:
La tasación
Cuando necesitas que el banco te financie la compra, es necesario conocer el valor que tiene ese inmueble, para eso es necesario una tasación homologada, puesto que de ese valor, dependerá la cantidad que pueda financiar el banco. El precio de las tasaciones está entre los 250 € y los 450 € dependiendo de la entidad que la realice.
Notaría, Registro y AJD: Como lo que ahora se está tramitando son una escritura pública de HIPOTECA, pues lleva aparejados los mismos gastos que cuando se tramita la escritura de COMPRAVENTA.
No obstante, tras las sentencias judiciales, algunos de estos gastos lo están asumiendo las propias entidades financieras, por esto te aconsejamos que preguntes en tu banco que gastos de la constitución de hipoteca, van a correr por su cuenta.
Gestoría
El banco que te concede la hipoteca es que se encarga por medio de una gestoría que ya tiene concertada los trámites de retirada y presentación de escrituras, así como, de liquidar los impuestos correspondientes. Por lo que, te requerirá que realices una provisión de fondos en una cuenta, para que desde ahí puedan ir abonando todos los gastos.
Si necesitas ayuda para realizar cualquier de los trámites que he comentado en este post, puedes consultarme gratuitamente escribiendo un mail a josejulio@pisomap.es estaré encantado de poder asesorarte.
