¿Necesitas vender tu vivienda con urgencia?
✅ Guía para vender
1. Evalúa tu situación financiera con claridad
Haz una lista concreta de:
- Cuánto debes aún de hipoteca.
- Si tienes recibos impagados de comunidad, IBI o suministros.
- Si ya hay procedimientos de embargo iniciados. Conocer tu nivel real de urgencia te permitirá decidir si puedes vender en el mercado tradicional o necesitas una venta inmediata a inversores.
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2. Revisa toda la documentación necesaria
Ten a mano: escritura de propiedad, último recibo del IBI y de comunidad, nota simple
actualizada, certificado energético, y últimos pagos de hipoteca.
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3. Solicita una tasación o valoración realista
No fijes el precio en función de tus deudas, sino del valor real del mercado. Apóyate en portales inmobiliarios, agentes especializados o tasaciones profesionales.
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4. Considera una negociación con el banco
Contacta con tu entidad para negociar una carencia, refinanciación o incluso la dación en pago, si el valor de tu casa es inferior a la deuda. Actúa con asesoramiento jurídico.
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5. Valora vender a través de inversores o empresas de compra rápida
Si necesitas vender en menos de 30-60 días, considera empresas que compran al contado. Asegúrate de que sean legales y revisa las ofertas con un profesional.
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6. Publica tu vivienda en los canales adecuados
Si tienes algo de margen (90 días), publica en portales con fotos de calidad o trabaja con una agencia. Comunica tu necesidad de vender rápido desde el principio.
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7. Informa con transparencia sobre tu situación
Sin entrar en detalles personales, indica que necesitas vender con urgencia y estás abierto a negociar plazos o condiciones. Facilita acuerdos rápidos y claros.
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8. Firma un contrato de arras con condiciones claras
Asegúrate de que el contrato tenga una fecha realista para la escritura, condiciones sin penalizaciones abusivas, y comprador con financiación aprobada o pago al contado.
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9. Coordina con tu banco la cancelación de cargas
Antes de notaría, solicita el certificado de deuda, organiza la cancelación registral, y
resuelve cualquier embargo con autorización judicial o del acreedor.
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10. Apóyate en un asesor o agente que entienda tu urgencia
Un profesional especializado puede ayudarte a evitar errores, filtrar compradores, negociar mejor, y acelerar el proceso con bancos, notarías y registros.
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