¿Qué hago…Vendo o alquilo?

Muchos son los propietarios de viviendas en Antequera que no saben si decidirse por la venta o el alquiler de sus inmuebles.

Es cierto que el porcentaje de personas que poseen una vivienda en propiedad en España está en torno al 84%, frente al 50% de Alemania o 65% de Francia.

La rentabilidad bruta por el alquiler de una vivienda es del 7’3% según un estudio realizado por el portal inmobiliario “idealista”.

Con este panorama, los expertos recuerdan que es mucho más rentable alquilar que vender, porque no existe producto de inversión que de tanta rentabilidad.

Si eres propietario de una vivienda en Antequera, y dudas entre ponerla en venta o alquilarla, a continuación te ofrecemos las ventajas e inconvenientes de cada opción, para que puedas tomar una decisión acertada.

VENTAJAS DE ALQUILAR

• Continúas siendo propietario, por lo que, conservas tu patrimonio, y siempre podrás optar por vender cuando lo necesites.

• Realizar el contrato de alquiler sujeto a la normativa vigente, es sencillo.

• Al estar habitada la vivienda, evitas que se deteriore y que puedan ocuparla ilegalmente.

• Tu vivienda es dinero. Siempre la podrás hipotecar en caso de necesidad económica.

• La vivienda suele revalorizarse cuando se producen ciclos económicos alcistas.

• Con la renta que percibes puede hacer frente a la hipoteca si la tienes, otros gastos del inmueble o incrementar tus ganancias patrimoniales.

• Existen herramientas que te ayudan a minimizar el riesgo con el inquilino, como los seguros de impago de rentas o convenios de arbitraje notarial.

INCONVENIENTES DE ALQUILAR

• Yo a mis clientes que desean poner en alquiler sus inmuebles, siempre les digo, que el alquiler es como un “melón” nunca sabes como te va a salir, hasta que lo abres”, pues eso suele pasar con los inquilinos, nunca sabes como puede terminar la relación contractual hasta que te ves involucrado en ella. Un inquilino puede ser una fuente de problemas.
• Para que el inquino te abone un alquiler razonable, debes invertir en acondicionar la vivienda (mobiliario, enseres, electrodomésticos, etc.)
• Cuando la vivienda la va a utilizar el inquilino como vivienda habitual, la duración del contrato es de un mínimo de tres años.
• No podrás disponer de la vivienda antes de los tres años. A no ser que la demuestres que la necesitas la vivienda arrendada para destinarla a tu vivienda permanente para ti, o tus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para tu cónyuge en supuesto de separación o divorcio.
• Eres el responsable sobre los daños del inmueble y sobre los que produzca tu casa.
• Los gastos de comunidad, derramas y contribuciones y otro impuestos, los debes abonar tu.
• Tienes que estar pendiente del comportamiento de los inquilinos para tu casa y para con la comunidad.
• Debes pagar impuestos por las rentas que estás percibiendo.
• Es aconsejable disponer de un seguro del hogar.

VENTAJAS DE VENDER

• Dependiendo de cuanto pagaste por ella cuando la compraste, conseguirás beneficios importantes.
• Ya no tienes ninguna responsabilidad sobre el inmueble.
• Dispones de dinero para invertir en otra cosa si lo deseas.

INCOVENIENTES DE VENDER

• Es un proceso complicado que requiere de un profesional para evitar sustos.

• Tienes que pagar las cargas (hipoteca, embargos, etc.) y los gastos por cancelación de éstas.

• Si has obtenido beneficios por la venta, debes pagar a hacienda una parte importante. Siempre que la que vendes  no se trate de tu vivienda, en este caso si reinviertes en otra no tendrías que pagar, con alguna excepción.

• Debes pagar la plusvalía municipal, solo en caso de que hayas obtenido ganancia patrimonial.

En mi opinión es un “buen momento” para alquilar la vivienda dado que para vender el mercado se encuentra aún en la parte de la curva bajista. Existen pocas alternativas de inversión. No hay producto bancario con tanta rentabilidad.

Si decides vender o alquilar tu vivienda en PISOMAP podemos ayudarte. Si tu idea es hacerlo por tu cuenta, te deseo mucha suerte.