Jose Julio Luque 
Ayer pasó por nuestra oficina una clienta interesada en comprar vivienda en Antequera. Después de mostrarle las distintas opciones que podrían encajarle por su perfil económico, nos indica que ella no comprará hasta el mes de Enero de 2018. Nos argumenta que para esa fecha el Gobierno va a dar una ayuda de 10.800 € a los jóvenes para la compra de vivienda.
Le dijimos que nos parece fantástico, sin embargo, que lo que el Gobierno de España ha presentado es un “borrador” por lo tanto, está sujeto a modificaciones mientras no sea publicado en el Boletín Oficial del Estado.
No obstante, queremos informaros en este post, de los requisitos que deben cumplirse para poder obtener las ayudas, según el borrador del Real Decreto del Plan Estatal de vivienda para los años 2018 a 2021 presentado, que ya aviso, no es definitivo, y puede sufrir alguna variación todavía. Pues el Gobierno tiene ahora que someterlo a consulta con las comunidades autónomas.
Ayudas compra
El objetivo principal que se quiere alcanzar es, incentivar la compra de vivienda entre los menores de 35 años. Este colectivo, es el que más dificultades ha tenido y tiene para acceder a una vivienda en propiedad. Primero fue la burbuja inmobiliaria que causó un incremento desorbitado de los precios, y posteriormente la crisis inmobiliaria que supuso, paro, sueldo precario, y en muchos casos emigrar a otros países.
El Ministerio de Fomento pretende con este plan, dar a fondo perdido hasta 10.800 € a todos los jóvenes menores de 35 años que compren una vivienda siempre que tengan unos ingresos inferiores a 22.365 euros anuales prorrateados en 14 pagas, y 19.170 € anuales si se cobran en 12 pagas, y que esos 10.800 € no supongan más del 20% del precio de compra de la vivienda.
La casa objeto de la ayuda, deberá ser la vivienda habitual y permanente durante un periodo mínimo de cinco años. Los jóvenes no podrán ser propietarios de otra vivienda en España, salvo que puedan acreditar que son propietarios, pero no pueden disponer de la vivienda por motivos de separación o divorcio.
Ayudas al alquiler
Otra de las novedades del “fututo” plan, es que se incrementará hasta 900 € mensuales (en casos justificados), en otros casos no justificados, será hasta 600 € mensuales, el coste máximo de los alquileres que se podrán beneficiar de la subvención, tanto para los jóvenes como para el resto de arrendatarios. Es decir, para poder solicitar la subvención, tu renta mensual no podrás superar los 600 € al mes o 900 € al mes en casos justificados, por ejemplo, en capitales como Madrid o Barcelona.
Para los jóvenes, la ayuda podrá alcanzar hasta el 50% de la renta mensual, es decir, que estamos hablado de ayudas de hasta 300 € al mes o 450 € en casos justificados. Igual que en las ayudas para la compra, el arrendatario (inquilino) no podrá tener un sueldo superior a tres veces el IPREM. Que la casa alquilada sea su residencia habitual y permanente y no podrá ser dueño de otro inmueble.
Para los mayores de 35 años, podrán recibir hasta el 40% de la renta que abonen sin límite, es decir, estamos hablando de ayudas de hasta 240 € al mes o 360 € en casos justificados. Deberán cumplir los mismos requisitos que los jóvenes.
Además, este borrador contempla que el Estado y las autonomías asuman el pago de entre 150 y 400 euros de alquiler a personas desahuciadas o colectivos vulnerables.
En resumen, estos son algunos criterios que recoge el BORRADOR del Plan Estatal de Vivienda 2018 – 2021.
