¿Cuánto te puede costar construirte tu casa?

Esta semana hemos empezado a comercializar parcelas en Antequera en un enclave único para crear tu nuevo hogar. Y son muchos los que por desconocimiento del sector no saben cuanto dinero deben necesitar para construirse su casa.

En este post quiero ayudarte a aclarar algunas dudas sobre el coste de construir una casa, aunque el precio va a depender de dos factores, que van desde el terreno, hasta los acabados.

Lo primero es el terreno. No en todos los terrenos se puede construir, por eso es importante, que antes de comprarlo o si ya lo tienes, que consultes en el Ayuntamiento las características que tiene ese suelo como…:

• La edificabilidad que tiene. Es decir, cuantos m2 se pueden construir como máximo.
• La huella máxima de edificación.
• Las alturas que se permiten.
• La separación de la vivienda con respecto a los linderos.

El precio de la parcela va a depender de lo siguiente:

• De los m2 que se puedan construir
• Del desnivel que tenga. Si hay que hacer muros de contención encarecerá la obra.
• Accesos.
• Saneamientos.
• Orientación. La más buscada en esta zona es la Sureste.
• Si afectan otras construcciones existentes, en cuanto a vistas y sombras

También afecta al precio final, porque si la vende un particular, el impuesto que se paga es el ITP (7%) y si la vende una empresa, el impuesto sería un 21% de IVA.

Para saber el coste de la construcción, lo primero es tener un presupuesto de ejecución material en base a como quieres que sea la casa. Una vez lo tengas, tendrás que encargar al arquitecto el proyecto de ejecución a presupuestar por la empresa constructora. El coste medio estimado a nivel nacional es de 1.250 €/m2, aunque aquí en Antequera puede estar entre los 800/1.000 €/m2, si bien es cierto, que ahora con la subida de los materiales puedes encontrar diferencias significativas.

A ese coste tendrás que añadirle el IVA. Si es una autopromoción de primera vivienda es el 10%.

Los expertos aconsejan que se puede contar con un 5% del presupuesto como extra para los imprevistos. A la hora de contratar a un arquitecto, es importante que conozca la normativa urbanística de la parcela, él se encargará del proyecto básico, de ejecución y de la dirección de obra. El coste de los honorarios suele estar entre un 5 y un 10% más IVA del presupuesto de la obra.

También tienes que contratar a un aparejador que lleve el control de la ejecución de la obra, así como un coordinador de seguridad y salud. El levantamiento topográfico y el estudio geotécnico del terreno, es necesario tenerlo. Estos costes están en torno al 2% + IVA del presupuesto de la obra.

Con el proyecto se tiene que hacer el Estudio de Gestión de Residuos de la Construcción y Demolición (EGRCD), esto es para los residuos de la obra. El coste suele estar entre el 0’50% y el 1% del presupuesto de la obra. La licencia urbanística que depende del Ayuntamiento, en la que se deberán pagar las tasas, que están en torno al 5% del presupuesto de la obra.

Otros gastos como la licencia de primera ocupación que estará entre 0’5% y 1% del presupuesto.

Posteriormente tendrás que escrituras ante notario la casa y registrarla en el Registro de la Propiedad, siendo los gastos en torno al 0’5% de valor de la vivienda, y pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados que es el 1’5% del valor final.

Luego tendrás que proceder al alta de los suministros como luz y agua, teléfono, esto rondará los 1.000 €.

Éstos son las partidas que debes tener en cuenta si has decidido construirte tu casa.  No desesperes porque para las parcelas que tenemos a la venta, ya existe un acuerdo con una entidad bancaria para financiar la autopromoción (hipoteca autopromotor). Consúltanos.