Los tres secretos para obtener una hipoteca con financiación total
15 de julio de 2024
Descubre las tres estrategias clave para lograr una hipoteca que cubra el 100% de tu nueva vivienda, incluyendo cómo identificar los bancos más flexibles, aprovechar los programas de ayuda gubernamental y maximizar tu poder de negociación
La era dorada de las hipotecas fáciles ha quedado atrás. Hoy en día, según datos del Banco de España, la hipoteca promedio solo cubre el 61,5% del valor tasado de la propiedad, y apenas un 6,7% de los préstamos hipotecarios superan el 80% de financiación. Sin embargo, no todo está perdido para aquellos que sueñan con comprar una casa sin un gran ahorro previo.
La realidad de las hipotecas al 100% en 2024
Aunque escasas, las hipotecas que financian el 100% del valor de una vivienda siguen existiendo. El comparador financiero HelpMyCash.com revela que algunos bancos aún ofrecen esta opción, pero conseguirla requiere una estrategia bien planificada.
- La caza del banco ideal
Tu primera misión es identificar las entidades financieras que abiertamente ofrecen hipotecas por encima del 80% del valor de la vivienda. Aunque son pocas, existen opciones que llegan al 90%, 95% e incluso 100%, especialmente para ciertos grupos como funcionarios o jóvenes.
Por ejemplo, Hipotecas.com tiene un producto especial para funcionarios de carrera que cubre el 100% de la compra. Para los jóvenes, bancos como BBVA, Santander, Ibercaja y Kutxabank ofrecen hipotecas de hasta el 95% para menores de 35 o 36 años.
- El poder de los avales públicos
Tu segundo as bajo la manga son los avales públicos. Estos programas, diseñados para jóvenes y familias con hijos, pueden ser la clave para superar la barrera del 80% de financiación.
El aval estrella es el ofrecido por el Gobierno a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que puede abrir las puertas a una hipoteca del 100%. HelpMyCash incluso ha creado un simulador para que compruebes rápidamente si cumples los requisitos.
Además, varias comunidades autónomas como Madrid, Valencia, Baleares, Murcia, Andalucía y Castilla y León tienen sus propios programas de avales. No dejes de investigar las opciones en tu región.
- El arte de la negociación múltiple
Tu última arma es la negociación. Una vez que hayas identificado los bancos potenciales y los avales disponibles, es hora de jugar tus cartas.
La clave está en no limitarte. Negocia con tantos bancos como puedas, incluyendo aquellos que no anuncian abiertamente hipotecas al 100%. Muchas veces, un buen perfil crediticio puede convencer a un banco de ofrecer más de lo que publicita.
El as en la manga: El bróker hipotecario
Para maximizar tus posibilidades, considera contratar a un bróker hipotecario. Estos expertos conocen los entresijos del mercado y pueden guiarte hacia las entidades más propensas a ofrecer financiación completa, aumentando significativamente tus chances de éxito.
Recuerda, la perseverancia es clave. Con la estrategia correcta y un poco de suerte, tu sueño de comprar una casa sin un gran ahorro previo puede hacerse realidad.
