🏡 ¿Puede un autónomo acceder a una hipoteca? ¡Sí, es posible!

Aunque los bancos en España suelen mostrarse más cautelosos con los autónomos por la variabilidad de sus ingresos, cada vez más entidades ofrecen hipotecas a trabajadores por cuenta propia, siempre que cumplan ciertos requisitos claves.

1. Ingresos estables y demostrables

• Debes acreditar ingresos regulares: presentar las últimas 2–3 declaraciones del IRPF, modelos trimestrales de IVA/IRPF y extractos bancarios.
• Antigüedad de actividad: lo ideal es tener entre 2–3 años dados de alta como autónomo.

2. Capacidad de ahorro

• Los bancos normalmente financian hasta el 80 % del valor de tasación, por lo que necesitas ahorrar al menos un 20 % + gastos adicionales.
• Un colchón financiero visible en tus cuentas aumenta tu solvencia.

3. Endeudamiento y cuota sostenible

• La mensualidad de la hipoteca no debería superar el 30–35 % de tus ingresos netos.
• Debes tener un historial limpio sin impagos y no estar sobreendeudado.

4. Documentación imprescindible

Ten preparada esta documentación para tu carpeta hipotecaria:

• DNI/NIE
• Dossier completo sobre tu negocio, clientes y trayectoria
• Últimas declaraciones IRPF e IVA
• Vida laboral actualizada
• Extractos bancarios de cuentas personales y profesionales
• Recibos de otros préstamos

5. ¿Es más difícil para un autónomo?

Sí, por la falta de nómina fija, los bancos suelen dar prioridad a perfiles más estables como funcionarios o contratos indefinidos. Pero no es imposible si tu perfil es sólido.

🛠️ Tips para triunfar con tu hipoteca

• Compara ofertas: BBVA, Sabadell, Openbank o Bankinter suelen ofrecer hipotecas a autónomos.
• Negocia condiciones: interés, vinculación y beneficios pueden ajustarse.
• Considera un bróker hipotecario: puede ayudarte a encontrar mejores condiciones.
• Calcula tu cuota ideal: procura que no supere el 30‑35 % de tus ingresos.
• Prepárate para las firmas: revisa FEIN, FIAE y los 10 días de revisión legal.

✅ Conclusión

Un autónomo sí puede conseguir una hipoteca en España en 2025, siempre que demuestre:

• Ingresos regulares y antigüedad
• Ahorros suficientes para entrada y gastos
• Endeudamiento controlado y buen historial
• Documentación completa