Jose Julio Luque 
Si tienes un inquilino que ya te adeuda varios meses de alquiler, y te propone dejar la vivienda a cambio de que le perdones la deuda pendiente, es interesante hacer números y ver si te interesa.
Imagina que el inquilino lleva cuatro meses sin pagar la renta, a razón de un alquiler de 400 € /mes
Si decides seguir adelante con la demanda, y no aceptas lo que te propone el inquilino, puede ocurrir, que el juez obligue al inquilino a marcharse y a pagar las rentas atrasadas hasta la fecha. Presentar la demanda te puede suponer unos gastos de 1.150 €, que si es condenado el inquilino, podrás recuperar parte de ésta cantidad. Por lo que, si decides continuar adelante con el desahucio lo cobrarás todo y consigues las llaves de tu casa.
Sin embargo, puede ocurrir que el inquilino no se vaya del piso de forma voluntaria y permanezca en la vivienda hasta el desalojo forzoso, alargándose el plazo de 4 a 6 meses más. Puede ocurrir que el inquilino sea insolvente, y no puedas recuperar las rentas ni los gastos, por lo que, la perdida podría alcanzar los 4.350 euros.
No obstante, si aceptas la propuesta que te hace el inquilino, sólo perderás 1.200 € una vez descontado el mes de fianza, y recuperas tu vivienda para ponerla de nuevo en el mercado.
En conclusión
Lo que puede determinar si decides una cosa u otra, es la “solvencia que tenga el inquilino”
Si tiene una nómina le pueden embargar la nómina, por lo que, cobrarás todo lo que te adeuda. Además también responde con sus bienes presentes y futuros, por lo que, si ahora no tuviese ingresos, pudiese tenerlos más adelante.
Te aconsejo que, si tienes dudas de la solvencia, lo mejor es que optes por el pacto que te propone, porque puede suponerte un ahorro de dinero y tiempo.
¡¡ OJO !! ¿Cómo puedes prevenir éstas situaciones?
Aunque no es frecuente en la zona de Antequera, si es cierto, que en otras ciudades, se suelen pedir garantías adicionales a la fianza, como puede ser, un avalista solidario solvente.
Evita acumular varias mensualidades antes de reclamar el pago por vía judicial. Con tan sólo una mensualidad impagada ya puedes iniciar el procedimiento de desahucio.
Si vas a aceptar la propuesta que te ofrece el inquilino, recógelo en un documento de resolución del contrato, en el que se especifique que el inquilino entrega las llaves y renuncia a la fianza. Antes de esto, comprueba que no existe ningún desperfecto en la vivienda.
Si necesitas un modelo de documento para resolver el contrato, envíame un mail a josejulio@pisomap.es, estaré encantado de enviártelo.
